【売却】|不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

「空き家に係る譲渡所得3000万円の特別控除の特例」とは、相続によって取得した空き家を一人暮らしだった被相続人が死亡した日以後3年を経過した日の属する年の12月31日までに譲渡した際に、その空き家を譲渡して得た利益から3000万円を控除できるという特例です。
空き家を放置しておくことは倒壊や不法侵入、衛生面でのリスクなどデメリットとなり得る部分が大きいことから、平成27年に「空き家対策の推進に関する特別措置」が施行されました。

ひとえに売却と言っても、オーナー様の売却理由は様々です。
今回は、弊社がお手伝いをさせていただきましたオーナー様の、売却成功の声を集めてみました。

不動産を何回も売却したことがあるという方は、それを業として成している方以外、なかなかいないのではないでしょうか。
一生のうちに一度も不動産の売却を経験しないという方の方が、多いかもしれません。
それくらいほとんどの方にとって不動産の売却は馴染みがなく、何を準備するべきか迷ってしまうものだと思います。

不動産の売却には、様々なノウハウやテクニックがあります。
売却の『タイミング』もその中の重要な要素です。

そのタイミングを判断する一つの材料として、その建物自体の『構造』があります。
「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」など、その構造別に目安となるベストな売却のタイミングがあるのです。

不動産投資の出口戦略というと、売却によるキャピタルゲインを得るという面ばかりがクローズアップされがち。
しかしその一方では、「収益物件を長期保有して継続的に安定した収入を得る」というスタイルの運用方法も存在します。
収益物件の運用に何も問題がない場合は、「安定した利益」と「節税効果」の両方を得ながら収益物件を買い増していくのが堅実です。
今回は、所有物件を長期保有する場合の運用ポイントを考えてみたいと思います。

不動産投資における「出口戦略」とは、「物件の売却」を意味します。
まだ不動産を購入していないうちから売却について考えるのは、気が早いのでは？と思うかもしれません。
しかし、「売却できる不動産」とは「市場価値がある不動産」ということ。
したがって、購入の段階で売却までを考えておくことはとても大切なことなのです。
不動産投資の「出口戦略」ついて考えてみましょう。

不動産投資の利益には、大きく分けて『売却益』と『運用益』があります。
売却益とは、文字通り「取得した物件を売却することで得られる利益」のことを言います。
運用益とは、「第三者に賃貸することで、その家賃収入が不動産を維持する経費を上回ることで得られる利益」のことを言います。

所有している不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を頼して買い手を探すのが一般的です。
このときに不動産会社を結ぶ「媒介契約」には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
不動産投資家にとって、最終的に物件を売却するときはもちろんのこと、購入する場合のことを考えても、相手がどのような条件で契約しているのかをしっておくことは何かと有利です。

所有している不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探すのが一般的です。
このときに不動産会社と結ぶ「媒介契約」には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
不動産投資家にとって、最終的に物件を売却するときはもちろんのこと、購入する場合のことを考えても、相手がどのような条件で契約しているのかを知っておくことは何かと有利です。

所有している不動産を売却する際は、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探すのが一般的です。
このときに不動産会社と結ぶ「媒介契約」には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
不動産投資家にとって、最終的に物件を売却するときはもちろんのこと、購入する場合のことを考えても、相手がどのような条件で契約しているのかを知っておくことは何かと有利です。