『適正価格』で売却を行う為に【更新】 | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

不動産投資コラム

『適正価格』で売却を行う為に

『適正価格』で売却を行う為に

「良い物件をできるだけ安く買いたい」
「手持ちの物件をきるだけ高く売りたい」
このようなお客様のご要望に、できるだけ細かく寄り添いお手伝いすることが、私達の仕事です。
物件には、その物件の価値を示す価格が付けられています。
その価格の適正さを判断するのも、私達仲介業者の大切な仕事です。

適正価格で売却を行う為の工夫『管理会社編』(抜粋)
　(平成28年9月公財団法人日本賃貸住宅管理協会会員アンケート)

◆事業用専用サイトに掲載することや大手への連携。
◆自社の管理物件しか売買しないため、賃貸借契約内容、入居者の質、修繕履歴等が揃っており、見えないリスクが少ないことをアピール。
◆エンドユーザーのみが閲覧できるポータルサイトの活用。早い者勝ちではない入札制の採用。顧客の囲込。
◆正確な市場調査とレントロールを作成し、入居率向上に効果的な設備投資等をプレゼンし、賃料下落を抑えるシュミレーションを行っている。
◆基本的には適正価格で売却することを心がけている。大家が高めの価格を希望している場合は、希望に即した販売活動を行う。
◆建物が劣化もしくは損傷している箇所を事前に修繕する。
◆リノベーションを行い、賃料向上を行う。リノベーション＆リフォーム。

同業の皆様、それぞれ工夫しながらお客様のご希望に添えるよう努力していることがうかがえます。

私達も実際にその物件に足を運び、実際に目で見てその物件の良し悪しを判断するのはもちろん、立地や周辺の環境など、その価格に見合っているのかどうかをしっかり見極めます。
自社管理物件の場合は、管理部との細かな連携でその物件の適正を細かく把握します。
もちろん自社管理物件でなくとも、その姿勢は同じです。
お客様にきちんと納得していただいたうえで、その先のお話ができるよう心がけています。

今日は朝から久々の晴天。
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売却に関するご相談も、お気軽にどうぞ

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