供給不足のペット可賃貸、差別化で人気物件に【更新】 | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング
不動産投資コラム
供給不足のペット可賃貸、差別化で人気物件に
供給不足のペット可賃貸、差別化で人気物件に
人口減少社会に突入し、供給過剰の賃貸住宅市場にあっても、顧客のニーズにあった物件であれば自ずと入居者は付いてきます。
質とニーズを追及することで他物件との差別化が生まれ、人気物件となるのです。
ペット可物件で差別化を
最近はペットブーム。
特にテレビや雑誌ではネコを取り上げるケースが多くなっています。
ペット関連産業のマーケットでは、ここ数年拡大基調が続いています。
家主からすると、ペット、とりわけネコは部屋に強い匂いが染み付くと敬遠しがち。
しかし最近では、住宅・不動産業界大手がペット向けの賃貸住宅を相次いで商品化しています。
実際にペット可賃貸を求めてお部屋探しをしている方も多く、需要があることは確かです。
ペットを嫌う家主や入居者が多いため、ペット可賃貸物件の供給数が限られている現状では、入居者の確保はそう難しくはないのではないでしょうか。
ただ一般の賃貸住宅とは違い、犬・猫目線での工夫が必要となります。
例えばネコの習性に配慮したキャットステップや爪とぎスペースを設けたり、犬がフローリングの床で滑る・ネコが爪を研いで部屋中に傷がつくといった問題に対応するため、滑りにくいフローリングやひっかき傷に強く汚れが付きにくいリフォームなども必要です。
当社管理物件の、通称「ネコ部屋」と呼ばれているお部屋です。
天井付近まで続くキャットステップ、部屋のドアにはネコ用の出入口も設けてあります。
こちらはペット共生型物件のお部屋。
壁の途中に仕切りを入れることで、傷がつきやすい下側部分のみのリフォームも可能。
アクセントクロスなども取り入れやすく、おしゃれ且つ機能的な内装が実現できます。
さらには各戸玄関横に水栓を設けており、ペットの足洗い場としてお使いいただけます。
この他にもペット用水洗トイレなど、飼い主にも嬉しい設備付き。
ペットを飼いたいという人に対し、ペット可賃貸物件の供給の少なさは、それだけで差別化につながります。
ペット共生型住宅で犬好き・ネコ好きを誘致し、長く入居してもらえば安定的な家賃収入が得られるのではないでしょうか。
ただ、ペット可物件にすると、やはりそれなりに出費はかさむことを考慮しておく必要があります。
室内に傷や汚れがつくため、退去後の原状回復に費用がかかるのです。
それを考慮し賃料や敷金を相場より割高にしても、入居者は付いています。
私の知り合いでネコを多頭飼いしてる方がいますが、敷金が他の部屋の3倍だったそうです。
もともとペット可のお部屋だったため家賃も相場より高めではあったようですが、それでもなかなか受け入れてもらえる入居先がないので、そこに即決したという話を聞きました。
「ペット可」は、入居者を呼び込む一つの手立てであることは間違いないでしょう。
ペット好きのオーナー様はもちろん、他物件との差別化を求めているオーナー様もご検討されてみてはいかがでしょうか。
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ペット可物件で差別化を
最近はペットブーム。
特にテレビや雑誌ではネコを取り上げるケースが多くなっています。
ペット関連産業のマーケットでは、ここ数年拡大基調が続いています。
家主からすると、ペット、とりわけネコは部屋に強い匂いが染み付くと敬遠しがち。
しかし最近では、住宅・不動産業界大手がペット向けの賃貸住宅を相次いで商品化しています。
実際にペット可賃貸を求めてお部屋探しをしている方も多く、需要があることは確かです。
ペットを嫌う家主や入居者が多いため、ペット可賃貸物件の供給数が限られている現状では、入居者の確保はそう難しくはないのではないでしょうか。
ただ一般の賃貸住宅とは違い、犬・猫目線での工夫が必要となります。
例えばネコの習性に配慮したキャットステップや爪とぎスペースを設けたり、犬がフローリングの床で滑る・ネコが爪を研いで部屋中に傷がつくといった問題に対応するため、滑りにくいフローリングやひっかき傷に強く汚れが付きにくいリフォームなども必要です。
当社管理物件の、通称「ネコ部屋」と呼ばれているお部屋です。
天井付近まで続くキャットステップ、部屋のドアにはネコ用の出入口も設けてあります。
こちらはペット共生型物件のお部屋。
壁の途中に仕切りを入れることで、傷がつきやすい下側部分のみのリフォームも可能。
アクセントクロスなども取り入れやすく、おしゃれ且つ機能的な内装が実現できます。
さらには各戸玄関横に水栓を設けており、ペットの足洗い場としてお使いいただけます。
この他にもペット用水洗トイレなど、飼い主にも嬉しい設備付き。
ペットを飼いたいという人に対し、ペット可賃貸物件の供給の少なさは、それだけで差別化につながります。
ペット共生型住宅で犬好き・ネコ好きを誘致し、長く入居してもらえば安定的な家賃収入が得られるのではないでしょうか。
ただ、ペット可物件にすると、やはりそれなりに出費はかさむことを考慮しておく必要があります。
室内に傷や汚れがつくため、退去後の原状回復に費用がかかるのです。
それを考慮し賃料や敷金を相場より割高にしても、入居者は付いています。
私の知り合いでネコを多頭飼いしてる方がいますが、敷金が他の部屋の3倍だったそうです。
もともとペット可のお部屋だったため家賃も相場より高めではあったようですが、それでもなかなか受け入れてもらえる入居先がないので、そこに即決したという話を聞きました。
「ペット可」は、入居者を呼び込む一つの手立てであることは間違いないでしょう。
ペット好きのオーナー様はもちろん、他物件との差別化を求めているオーナー様もご検討されてみてはいかがでしょうか。
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