2棟目購入のベストタイミングは？【更新】 | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング
不動産投資コラム
2棟目購入のベストタイミングは？
2棟目購入のベストタイミングは？
不動産投資の1棟目が成功したら、次は2棟目の購入を検討する方も多いと思います。
事業を拡大しもっと収入を増やしていきたいという積極的な姿勢は、賃貸経営者ならば誰しもがもっているはずです。
しかし2棟目の購入にはタイミングや準備も必要であり、ただ単に漠然とした思いだけでは、ベストタイミングで2棟目を購入することは難しいのが現状です。
2棟目の不動産投資を成功させるポイントは、どこにあるのでしょうか。
不動産投資をスタートする時点で2棟目を視野に入れる
賃貸経営の上手な敏腕経営者は、1棟目購入の時点ですでに2棟目の事を視野に入れていると言います。
そもそも収益物件を単独運営しているだけでは、たとえ満室経営を維持することができたとしても、賃料×戸数が上限です。
単独所有の場合、今よりも収入をアップさせるには、家賃を上げるか管理コストを抑えるかの2択しかありません。
例え家賃を上げたとしても、そこまで大きな収入アップには繋がらないでしょう。
それならばいっそ2棟目を購入して運用を行った方が、経営判断としても遥かに合理的です。
1棟目で蓄積した失敗や成功のノウハウは、2棟目で必ず活きてきます。
1棟目の時よりもスピーディに物件探しから購入までのステップをこなせるでしょうし、より最適な運用を行えるようになっているはずです。
ローンを完済していないのに2棟目の融資を受けられるのか？
2棟目の購入を検討した際にネックとなるのが、そもそも1棟目のローンすら完済していないのに2棟目の融資を受けられるのか、という点です。
確かに残債が多い状態では、金融機関としても積極的に融資をすることはありません。
しかも不動産投資初心者の場合には1棟目の経営期間がまだ短いため、金融機関側としても2棟目の運用をできるだけの経営能力を有しているのかどうかの判断がしにくいのです。
一番良い方法は、現在融資を受けている銀行の他店に話を持ち込んでみることです。
ローンを審査する金融機関は、これまでの実績を慎重に見ていきます。
すでに自社からの融資実績があるうえに、毎月しっかりと安定した運用を行って返済もできているのであれば、融資が下りる可能性も十分考えられます。
毎月コツコツと貯蓄をして自己資金を用意し、融資担当者に「この人なら融資を行っても大丈夫そうだ」という心証を抱いてもらえるような努力を重ねることが重要です。
2棟目所有が可能になる条件とベストタイミング
2棟目の購入のタイミングについては、「最低1年、できれば2～3年賃貸経営を行ってから」「キャッシュを○○万円ほど得てから」など様々な意見がありますが、まずは「金融機関が融資を前向きに考える状況を作っておく」ということが大切なポイントになります。
不動産投資の資金は、不動産投資ローンを利用することがほとんどです。
当然、その資金は金融機関が用意します。
つまり金融機関に認めてさえもらえれば、2棟目の購入は可能ということなのです。
金融機関が「お金を貸しても良い」と判断するようなポイントとしては以下の通りです。
・満室経営を維持し収益も黒字化できている(安定した経営ができている)
・賃貸経営者として十分な知識と経験を有している
・頭金を用意できるだけの十分な自己資金を確保している
・節税目的での過度な経費計上をしていない
1棟目の物件であっても満室経営を行い、収益をしっかり黒字化していることが大前提です。
そして経営や銀行融資に関する幅広い知識と経験を有し、複数所有のリスクにも臨機応変に対応できる必要があります。
さらには頭金として差し入れることができるだけの、十分な自己資金を用意しておいた方が良いでしょう。
2棟目の場合自己資金の有無はマストではありませんが、金融機関の融資審査が通りやすくなることに変わりはありません。
また節税目的で過度な経費計上を行っていると「決算の数字を操作する経営者」というような印象をもたれてしまうため、銀行からの評価に影響可能性があります。
2棟目をスムーズに手に入れるためには、計画性のある準備が必要です。
そのためには当然のことながら、1棟目を黒字化させることが最重要です。
安定した収入を確保できていない状態で、2棟目に手を出すことは絶対にやめましょう。
そもそも1棟目の運用すら黒字化できていない状態では、金融機関から融資をしてもらえないどころか、賃貸経営者としての素質がないと判断されかねません。
だからこそ、1棟目の黒字化は重要なのです。
そのためには自分自身の努力も大切ですが、信頼できる管理会社の力も借りましょう。
1棟目をしっかりと黒字化し、2棟目の融資がしてもらいやすくなるような行動をとること。
常に質の高い賃貸経営を行えば、2棟目は自然と手に入るはずです。
まずはしっかりと黒字経営を行い余剰金をしっかり貯蓄するなどして、「金融機関が融資を前向きに考えてくれるような状況を作っておく」ことが、何より大切です。
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不動産投資の1棟目が成功したら、次は2棟目の購入を検討する方も多いと思います。
事業を拡大しもっと収入を増やしていきたいという積極的な姿勢は、賃貸経営者ならば誰しもがもっているはずです。
しかし2棟目の購入にはタイミングや準備も必要であり、ただ単に漠然とした思いだけでは、ベストタイミングで2棟目を購入することは難しいのが現状です。
2棟目の不動産投資を成功させるポイントは、どこにあるのでしょうか。
不動産投資をスタートする時点で2棟目を視野に入れる
賃貸経営の上手な敏腕経営者は、1棟目購入の時点ですでに2棟目の事を視野に入れていると言います。
そもそも収益物件を単独運営しているだけでは、たとえ満室経営を維持することができたとしても、賃料×戸数が上限です。
単独所有の場合、今よりも収入をアップさせるには、家賃を上げるか管理コストを抑えるかの2択しかありません。
例え家賃を上げたとしても、そこまで大きな収入アップには繋がらないでしょう。
それならばいっそ2棟目を購入して運用を行った方が、経営判断としても遥かに合理的です。
1棟目で蓄積した失敗や成功のノウハウは、2棟目で必ず活きてきます。
1棟目の時よりもスピーディに物件探しから購入までのステップをこなせるでしょうし、より最適な運用を行えるようになっているはずです。
ローンを完済していないのに2棟目の融資を受けられるのか？
2棟目の購入を検討した際にネックとなるのが、そもそも1棟目のローンすら完済していないのに2棟目の融資を受けられるのか、という点です。
確かに残債が多い状態では、金融機関としても積極的に融資をすることはありません。
しかも不動産投資初心者の場合には1棟目の経営期間がまだ短いため、金融機関側としても2棟目の運用をできるだけの経営能力を有しているのかどうかの判断がしにくいのです。
一番良い方法は、現在融資を受けている銀行の他店に話を持ち込んでみることです。
ローンを審査する金融機関は、これまでの実績を慎重に見ていきます。
すでに自社からの融資実績があるうえに、毎月しっかりと安定した運用を行って返済もできているのであれば、融資が下りる可能性も十分考えられます。
毎月コツコツと貯蓄をして自己資金を用意し、融資担当者に「この人なら融資を行っても大丈夫そうだ」という心証を抱いてもらえるような努力を重ねることが重要です。
2棟目所有が可能になる条件とベストタイミング
2棟目の購入のタイミングについては、「最低1年、できれば2～3年賃貸経営を行ってから」「キャッシュを○○万円ほど得てから」など様々な意見がありますが、まずは「金融機関が融資を前向きに考える状況を作っておく」ということが大切なポイントになります。
不動産投資の資金は、不動産投資ローンを利用することがほとんどです。
当然、その資金は金融機関が用意します。
つまり金融機関に認めてさえもらえれば、2棟目の購入は可能ということなのです。
金融機関が「お金を貸しても良い」と判断するようなポイントとしては以下の通りです。
・満室経営を維持し収益も黒字化できている(安定した経営ができている)
・賃貸経営者として十分な知識と経験を有している
・頭金を用意できるだけの十分な自己資金を確保している
・節税目的での過度な経費計上をしていない
1棟目の物件であっても満室経営を行い、収益をしっかり黒字化していることが大前提です。
そして経営や銀行融資に関する幅広い知識と経験を有し、複数所有のリスクにも臨機応変に対応できる必要があります。
さらには頭金として差し入れることができるだけの、十分な自己資金を用意しておいた方が良いでしょう。
2棟目の場合自己資金の有無はマストではありませんが、金融機関の融資審査が通りやすくなることに変わりはありません。
また節税目的で過度な経費計上を行っていると「決算の数字を操作する経営者」というような印象をもたれてしまうため、銀行からの評価に影響可能性があります。
2棟目をスムーズに手に入れるためには、計画性のある準備が必要です。
そのためには当然のことながら、1棟目を黒字化させることが最重要です。
安定した収入を確保できていない状態で、2棟目に手を出すことは絶対にやめましょう。
そもそも1棟目の運用すら黒字化できていない状態では、金融機関から融資をしてもらえないどころか、賃貸経営者としての素質がないと判断されかねません。
だからこそ、1棟目の黒字化は重要なのです。
そのためには自分自身の努力も大切ですが、信頼できる管理会社の力も借りましょう。
1棟目をしっかりと黒字化し、2棟目の融資がしてもらいやすくなるような行動をとること。
常に質の高い賃貸経営を行えば、2棟目は自然と手に入るはずです。
まずはしっかりと黒字経営を行い余剰金をしっかり貯蓄するなどして、「金融機関が融資を前向きに考えてくれるような状況を作っておく」ことが、何より大切です。
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