不動産投資物件の売却で失敗しないために【更新】 | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング
不動産投資コラム
不動産投資物件の売却で失敗しないために
不動産投資物件の売却で失敗しないために
投資用不動産を購入したけれど、想定以上に持ち出しが多かったり、空室や修繕で損害が拡大してしまったなどの場合、「売却」を検討しなければなりません。
不動産売却はほとんどの方が初めてのことです。
不安が募り慎重になってしまうのは当然です。
売却を依頼する不動産会社から、売出価格の設定、契約の内容など、不動産売却は大きな決断を迫られることが多く、これらの小さな判断ミスが後の大きな損失へと繋がってしまうことも珍しくありません。
また、いくら本を読んだりインターネットなどで調べてみても、実際に経験しないとわからない意外な落とし穴も存在します。
購入で失敗した人は売却でも失敗する傾向にあり、失敗する理由も同じような内容であることが多いのです。
では、どのようなことに気を付けたらよいのでしょうか。
一括査定サイトには要注意
不動産、引っ越し、保険のサイトを調べていると、ほぼ100％の確立で目に入ってくるのが一括査定（見積り）サイトです。
一見便利そうなサイトに思えますが、不動産売却で利用するのはあまりおすすめしません。
一括査定サイトとは、個人情報や物件情報をフォームに入力すると、登録されている不動産会社へ一斉に送信してくれる仕組みのサイトです。
査定サイト側の収益は、登録している不動産会社へ個人情報を流すことにより発生します。
登録が簡単、利用料無料、不動産会社を選ぶ手間が省けるなどメリットと感じることも多いですが、決してメリットだけでなくデメリットもあることを理解しておく必要があります。
①鳴りやまない電話
②個人情報の流用
③情報が多すぎることによる混乱
主に上記のことが挙げられます。
また、大手の不動産会社などは基本的に登録されているので連絡が来ますが、中小の不動産会社はあまり登録していません。
そのため、査定を依頼したい地域の優良業者が抜けてしまう結果にもなります。
不動産会社は大きい小さいで選ばない
全ての不動産会社に特徴や得意分野があるように、不動産売却は「大手不動産会社に任せておけば安心」というものではありません。
もちろん、大手には大手の良さがありますが、時には地場に強いネットワークを持つ中小の不動産会社が力強いパートナーになってくれることもあります。
また実際には、会社よりも担当者の力量が売却の成否に大きく関わってきます。
複数の業者から選択する
依頼する業者が知り合いなどでなければ、1社のみではなく複数の業者へ依頼しましょう。
「複数の業者へ依頼するのは失礼じゃないのか？」と心配される方もいらっしゃるかもしれませんが、そんなことはありません。
高額な物件になるほど査定額の差も大きくなります。
納得のいく価格を提示してくれる業者を選ぶことも大切です。
自分の不動産を高く売りたいのは誰もが思うこと。
しかしながらやはり相場を大きく上回る金額で売却できることは、稀です。
時間をかければ高く売れるというものでもありません。
逆に時間をかければかけるほど、売れ残った不動産としてイメージの低下を招き、税金の負担や減価償却などのリスクも大きくなります。
また不動産売却では、タイミングも重要です。
売却できるときに売却しないと、次は半年後…というように大きな損失を被ることにもなりかねません。
不動産投資は、購入するときに売却を想定した選択しなければなりません。
必ずリスクが付きまとう投資なので、頭でっかちにならない程度にたくさんの情報を知っておくべきです。
ご相談いただいた不動産をいかに高額で売却するか、いかに価値を上げて売却するかに、不動産会社としての力量が問われます。
優良な不動産会社は、物件売買だけでなく、接道所有権の一部を買い取る交渉や、建替えに際する役所交渉、隣人トラブルの解消など、不動産の弱点を解消する知恵と交渉力を持っています。
大切な不動産の売却の際には、多方面で信頼できる不動産会社を選びましょう。
そして、不動産会社任せにせず、自身も積極的に情報を集めることが大切です。
エストハウジングならではのノウハウがあります！
売却に関するご相談もお気軽にどうぞ
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投資用不動産を購入したけれど、想定以上に持ち出しが多かったり、空室や修繕で損害が拡大してしまったなどの場合、「売却」を検討しなければなりません。
不動産売却はほとんどの方が初めてのことです。
不安が募り慎重になってしまうのは当然です。
売却を依頼する不動産会社から、売出価格の設定、契約の内容など、不動産売却は大きな決断を迫られることが多く、これらの小さな判断ミスが後の大きな損失へと繋がってしまうことも珍しくありません。
また、いくら本を読んだりインターネットなどで調べてみても、実際に経験しないとわからない意外な落とし穴も存在します。
購入で失敗した人は売却でも失敗する傾向にあり、失敗する理由も同じような内容であることが多いのです。
では、どのようなことに気を付けたらよいのでしょうか。
一括査定サイトには要注意
不動産、引っ越し、保険のサイトを調べていると、ほぼ100％の確立で目に入ってくるのが一括査定（見積り）サイトです。
一見便利そうなサイトに思えますが、不動産売却で利用するのはあまりおすすめしません。
一括査定サイトとは、個人情報や物件情報をフォームに入力すると、登録されている不動産会社へ一斉に送信してくれる仕組みのサイトです。
査定サイト側の収益は、登録している不動産会社へ個人情報を流すことにより発生します。
登録が簡単、利用料無料、不動産会社を選ぶ手間が省けるなどメリットと感じることも多いですが、決してメリットだけでなくデメリットもあることを理解しておく必要があります。
①鳴りやまない電話
②個人情報の流用
③情報が多すぎることによる混乱
主に上記のことが挙げられます。
また、大手の不動産会社などは基本的に登録されているので連絡が来ますが、中小の不動産会社はあまり登録していません。
そのため、査定を依頼したい地域の優良業者が抜けてしまう結果にもなります。
不動産会社は大きい小さいで選ばない
全ての不動産会社に特徴や得意分野があるように、不動産売却は「大手不動産会社に任せておけば安心」というものではありません。
もちろん、大手には大手の良さがありますが、時には地場に強いネットワークを持つ中小の不動産会社が力強いパートナーになってくれることもあります。
また実際には、会社よりも担当者の力量が売却の成否に大きく関わってきます。
複数の業者から選択する
依頼する業者が知り合いなどでなければ、1社のみではなく複数の業者へ依頼しましょう。
「複数の業者へ依頼するのは失礼じゃないのか？」と心配される方もいらっしゃるかもしれませんが、そんなことはありません。
高額な物件になるほど査定額の差も大きくなります。
納得のいく価格を提示してくれる業者を選ぶことも大切です。
自分の不動産を高く売りたいのは誰もが思うこと。
しかしながらやはり相場を大きく上回る金額で売却できることは、稀です。
時間をかければ高く売れるというものでもありません。
逆に時間をかければかけるほど、売れ残った不動産としてイメージの低下を招き、税金の負担や減価償却などのリスクも大きくなります。
また不動産売却では、タイミングも重要です。
売却できるときに売却しないと、次は半年後…というように大きな損失を被ることにもなりかねません。
不動産投資は、購入するときに売却を想定した選択しなければなりません。
必ずリスクが付きまとう投資なので、頭でっかちにならない程度にたくさんの情報を知っておくべきです。
ご相談いただいた不動産をいかに高額で売却するか、いかに価値を上げて売却するかに、不動産会社としての力量が問われます。
優良な不動産会社は、物件売買だけでなく、接道所有権の一部を買い取る交渉や、建替えに際する役所交渉、隣人トラブルの解消など、不動産の弱点を解消する知恵と交渉力を持っています。
大切な不動産の売却の際には、多方面で信頼できる不動産会社を選びましょう。
そして、不動産会社任せにせず、自身も積極的に情報を集めることが大切です。
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