埼玉のオーナーさんは堅実な方が多い印象です。
裏を返すと「冒険を嫌う」「チャレンジはしない」という傾向があります。
これは、お部屋のデザインやコンセプトに
顕著に表れています。
クロスの色も無難な白色が多く、
間取りも8割のお客様が好まれるタイプになっていきます。
ただ、最近は少しずつですが「アクセントクロス」など
色を変えるチャレンジをし始めたお部屋もあります。
8割のお客様に好まれるということは
それだけ多くの競合があるということ。
2割のお客様に好まれるお部屋は
少ない中でも確実に決めることができると思いませんか？
当社のオーナー様はチャレンジングな方が多く、
入居率が5割以下のアパートを購入し
「コンセプトリフォーム」を行って
満室経営を実現されている方が何名かいらっしゃいます。
お金に余裕のあるオーナー様だと思われましたか？
バリバリの投資家さんで、収支にシビアな方々です。
実は、通常の原状回復予算でもしっかり打合せをすれば実現できるんですよ。
当社では、募集担当であるリーシングチームと工事担当のメンテナンスチームとオーナー様とで、「お客様に選ばれるお部屋」作りを行っています。
時にはオーナー様に泣いてもらったり、当社が折れたりと
お互い納得するお部屋作りをしているつもりです。
これだけ意見を戦わせたお部屋ですから愛着が湧くことは当然で、
お客様に選んでもらえた時の嬉しさはひとしおです。
この感覚を一部屋でも多く味わいたいので、社員一同頑張っています。
結論：我々管理をお受けした全員が愛着を持ったお部屋作りをしていることが高入居率に繋がる理由です。
高齢者社会と言われ、高齢の入居者様をお断りする管理会社・オーナー様が
残念ながら多いのは事実です。
また、行政では様々な高齢者入居促進策を積極的に行っています。
そう、「入居促進策」だけを積極的行っているのです。
入居した後のフォローは何一つ行っていないのが現状です。
入居させてしまえば後は管理会社、オーナー様が
どうにかしろというのが今の行政の答えです。
そのような施策で、管理会社、オーナー様は納得できると思いますか？
それなら安心できる商品をつくろうと、「毎日の見守りコール」と「保険」と「保証会社」をセットにした高齢者入居特別プランを開発しました。
「電気の使用量」や「週に1回、2回の連絡確認」等のサービスもありますが、現実的でしょうか？
毎日の体調確認により、入居者様の健康管理、異変があった際の
早期対応が可能となりました。
また、家財保険・保証会社もセットにすることでより安心をプラスしました。
これも当社の高入居率の秘密のひとつです。
入居率でお困りのオーナー様、管理会社さんお問合せ歓迎します。
賃貸住宅では「テレビ視聴」は電気・ガス・水道のインフラに次いで、
あって当然の設備になりました。
電気・ガス・水道の不具合は各専門業者が対応しますが、
テレビの不具合はどうでしょう？
テレビの不具合で一番多いのはアンテナのズレによる受信不良です。
ワイヤー等で固定されていますが、強風やゲリラ豪雨、大雪によって
ずれてしまうことがあります。
そんな時は高所に上って修正し、受信レベル測定を行わなければ
なりません。
また、金属が雨風にさらされて腐食している場合、再設置が必要です。
高所の危険な作業をすべての電気屋さんが対応できる訳ではありません。
迅速な対応を求めるのであれば費用が嵩んでしまう可能性があります。
CATV（ケーブルテレビ）であれば、
アンテナの設置が不要のため、受信不良の発生原因を
根本的に減らすことができます。
TVの電波をケーブルで配信し、建物にアンテナから引き込んでいた保安器に
ケーブルを接続し、TV電波を各部屋に流す仕組みです。
不具合が発生した場合は、専門の担当者が対応します。
CATVの業者によっては建物までの引き込みを無料で行ってくれる
CATV業者もございます。
当社ではCATV業者の紹介も行っております。
当社では賃貸経営のコストダウンをオーナー様と一緒に模索しております。
興味をお持ちの方は、当社の社員までお尋ねください。
空室対策のひとつとして、「モデルルーム」の展示が挙げられます。
家具を展示し室内を装飾することで、見学に来てくれたお客様に
そのお部屋での生活をイメージしてもらうことができます。
しかし、モデルルーム展示にかかる費用は安くありません。
そのため賃貸住宅の募集サイトには飾り付けのない空室の写真が
多数掲載されています。
その中で綺麗なモデルルームの写真を掲載すれば
競合物件と差別化を図ることができます。
当社では一部屋単位でのモデルルーム展示を行っています。
お部屋全体ではなく一部の部屋を最小限の家具の配置だけでも
お客様に与える印象が変わります。
当社には
「インテリアコーディネーター」
「カラーコーディネーター」
の有資格者が在籍しており、アクセントクロスの色や
家具の選定・配置まで自社で行っております。
また、どんな部屋にもマッチする真っ白な段ボール家具や
ヴァーチャルモデルルームを導入するなど、
さまざまなお部屋のアピールの仕方に挑戦しています。
