【購入】平成30年10月★戸田市在住　N様　50代男性　自営業★物件：さいたま市大宮区寿能町★｜お客様の声（購入・売却） | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

【さいたま市大宮区寿能町】
木造一棟売アパートご購入のお手伝いをさせていただきました！





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物件購入の動機

本物件の取得に関して、ご尽力頂きました「エストハウジング様」に対して先ずもって御礼申し上げます。
また、取得後の物件管理をお願いしている「エスト建物管理様」にも重ねて御礼申し上げます。

さて、私にとって、当該物件を含めて、記念すべき保有10棟目の購入物件となりました。
本物件の購入に至る動機ですが、価格・利回り・地付は勿論の事ですが、「店子様を選択する物件」を所有してみたいという願望が以前からあった事です。
総じて賃貸物件の間取りは、『単身者向けワンルーム』と『複数の部屋があるファミリータイプ』に大別されるかと思いますが、現在の賃貸住宅市場は、ライフスタイルの多様化、晩婚化等、様々なニーズが顕在化してきているように思います。

そうした中、本物件が『独身女性をターゲットとしたデザイナーズアパート』というキャッチフレーズにて中古再販されている事を知り、物件調査を致しました。
空室もありましたので、内見も併せてさせて頂きました。


実際に見てみて…

先ずは、周辺の環境ですが、大宮公園に隣接している事もあり、周囲に緑も多く、気持ちの安らぐ静かな住宅地で、立地条件は合格でした。
但し、「風致地区」という事もあり、建蔽率・容積率が40/80という『土地に対する建物の有効利用割合』という意味では、少々不安がありました。
物件を初めて見た印象ですが、セキュリティーを重視した外塀の高さと、1Fバルコニー部分のウッドデッキの広さに驚かされました。
また、内見した2Fの空室では、『浴槽ナシのシャワー室』仕様になっており「この設備で、本当に入居者の満足が得られるのか？」些か不安でしたが、アンテナショップ的な考えも考慮に入れ、「指値が通れば！」という思いで申込を行いました。


申込み・融資について

購入に関しては「4室仕様の物件」であった事、売主様が不動産会社様であった事から、厳しい指値をお願いしましたが、売主様が大きく譲歩してくれた為、満額ではありませんでしたが、売買契約までこぎ着く事が出来、金融機関への融資申込迄、スムーズに運べました。

融資行は、初めての取引である「T信金」でしたが、予想通り『共担の提供が条件』となりました。
融資の条件に付きましては『金利の固定期間以外』は当方の要望をのんで頂きましたので、満足しております。


購入後の管理

取得後の管理、エストハウジングの管理部門の対応という部分では、取得後6カ月という事もあり十分近隣の賃貸情報が得られたわけではありませんが、「家賃が周辺相場と比較して若干高め」である事、「ネット上での反応がある（アクセス数そこそこある）」という点では、今後の展開に期待が持てそうです。


不動産投資物件を購入するにあたって

最後に「今後の不動産投資に対する考え方」ですが、昨今の「長引く低金利に伴う中古不動産市場の活況」で、販売から購入までのスピードが速く、物件の購入が大変に困難になっていると感じます。
不動産賃貸業を「生業」として捉えるのであれば、既存の大家様、将来の大家様共にイニシャルコスト（購入価格）が、その後の経営を考える上で大きな比重を占めることは間違いありません。
やはり安い買い物ではありませんので、慌てる事なくじっくりと物件を吟味してから購入に踏み切りたいものです。

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