【購入】★戸田市在住　N様より（50代・男性・自営業）★｜お客様の声（購入・売却） | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

投資物件の最初の１棟目の購入は平成21年9月と丁度5年前になります。

知人に「中古物件への投資」を副業として行っていた方がおり、「副業でも十分に対応が可能」という事が解かり、スタート致しました。

当初の目的は、「投機」が目的ではなく、「２次相続に対する節税」が主たる目的でした。

エストハウジング様とのお取引のきっかけは、２棟目の「東岩槻のアパート」を平成22年1月に「10戸入りのアパートを4室空き状態」で取得した時から始まります。

エストハウジング様のご商売発祥の地が「岩槻」であると聞き、「地の利」を生かした「営業活動」が期待できると信じ、購入後の管理もお願いしております。

ご多分にもれず、3カ月程度で「満室稼働状態」を実践して頂けました。

投資物件購入取得を始めて5年の歳月が経過致しますが、5年の間に「東日本大震災」という日本を揺るがす大惨事がありました。

この出来事は、「投資物件購入取得希望者」には不謹慎ではありますが、「大変な追い風」となったような気が致します。

なぜならば、「中古物件の市場が買手市場」に変わり、市場に出てくる物件の数も増え、「指値を受入」れて頂ける事が多かった様な気がします。

ところが、昨年の4月以降「アベノミクス」と「東京オリンピック開催決定」を受けて、「長期金利が上昇する懸念」があるとのことで、メインの融資先である信金から「資金調達」に際して、「貸付金利」と「金利の長期固定化」が以前と同様では、難しいと言われております。

このような背景を踏まえ、今後の物件購入には「購入時の利回りが長期に亘って確保できる」事が一番の課題であると考えております。

物件購入に際して、この点において「物件を見る目を養う」良い機会と考えております。

また、エストハウジング様には所有する10棟の内７棟（部屋数：72室）の管理をお願いしておりますが昨年、平成25年の暦年1年間の実績で稼働率９４.４％と非常に高い数字を確保頂いております。

「大家」としては、日頃のご尽力に対して感謝の念に絶えません。

今後とも末長くご支援のほど宜しくお願い申し上げます。