大きな夢への第一歩「自己資金」の作り方【更新】 | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング
不動産投資コラム
大きな夢への第一歩「自己資金」の作り方
大きな夢への第一歩「自己資金」の作り方
不動産の購入には、大金が必要になります。
そのためほとんどの投資家はローンを利用することになりますが、その一部を自分のお金でまかなうのが自己資金です。
自己資金はいわばローンの頭金です。
不動産には担保価値があるので、ローンを利用する際には購入物件が担保となります。
担保があるのであれば自己資金は必要ないのではないかという考えもありますが、自己資金には投資家の属性や本気度を示すという役割もあるのです。
◆必要な頭金は、物件価格の約2～3割
◆必要な諸費用は、物件価格の約7％
目安としては、最低300万円の現金資金が必要となってきます。
自己資金は多い方が何かと有利で安全という前提に立ち、自己資金を貯める方法を考えてみたいと思います。
今の支出を徹底的に洗う
まず最初に行いたいのが、毎月の支出を把握することです。
現在の支出をリストアップしてみてください。
その中には必ず無駄や、その場の勢いで使ってしまったお金があるはずです。
飲み代や趣味への支出など、節約できそうな余地があるものは2回行っているものを1回にするなどの無理のない範囲で節約するようにすると、ストレスを感じにくく長続きします。
強制貯金習慣
貯金を作りたい人がよくやる方法として、強制貯金習慣があります。
給料など収入が入ったら、その中の一部を強制的に貯金に回します。
そのお金は最初から無かったものとして、残りのお金で生活するのです。
毎月5万円を貯金に回すことができれば、年間で60万円。
単純計算で5年あれば300万円の自己資金を作ることができます。
固定費の最適化
私たちの生活には、たくさんの固定費があります。
固定費は避けることのできない支出ですが、それをコストカットできれば節約効果は大きくなります。
コストカットしやすいものとして
・ATM手数料 → ネット銀行など手数料のかからない口座を利用する
・スマホ料金 → 格安SIMに乗り換えると2千円程度の利用料になる
・クレジットカードの年会費 → 使用していないカードは解約を検討する
などがあります。
心当たりがあるものもあるのではないでしょうか。
副業と投資
毎月の給料だけで資金を貯めるのは、時間と労力がかかることは事実です。
少しでも早く目標額を貯金したいという人は、無理のない程度で副業と投資を始めてみるのも一つの手です。
年に一度は結果の検証と改善を
貯金とは、お金の管理です。
貯金に回せるだけのお金を捻出することも管理術のひとつですが、不動産投資の自己資金作りが順調に進んでいるのかを定期的に検証することも、大切な管理です。
特に投資運用などをしている場合などは、現在の残高や、どれだけ利益が生まれたのかを把握することがとても重要です。
少なくとも年に一度はチェックをして、修正すべきところは修正することを習慣づけておくと、お金の管理に対する関心も自然に身につきます。
フルローンやオーバーローンを組むというやり方もありますが、今ではこういった手法を使うのは難しく、リスクも高いのであまりおすすめはしません。
きちんと金利上昇や空室リスクのことを考えて少しでも現金を用意することが、その後のキャッシュフローに大きく影響します。
現金資金を用意できる人とできない人とでは、資産形成のスピードも不動産投資に対する意識も違ってきます。
不動産投資には必ず現金が必要です。
物件代金は融資を活用するとしても、諸費用や頭金などは現金での支払いになります。
正確に言えば現金以外の支払い方法もありますが、現金は信用をも作ります。
買いたい物件を1番手より優先してもらうには、やはり現金がある方が優先されやすいのです。
現金があることで有利に投資をすることができ、余裕のある収支計画が立てられれば、不動産投資における様々なリスクを回避することができます。
明確な目標を立てることが、着実に自己資金を増やすことへも繋がります。
まずは現在の支出を見直すことから始めてみてはいかがでしょうか。
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不動産の購入には、大金が必要になります。
そのためほとんどの投資家はローンを利用することになりますが、その一部を自分のお金でまかなうのが自己資金です。
自己資金はいわばローンの頭金です。
不動産には担保価値があるので、ローンを利用する際には購入物件が担保となります。
担保があるのであれば自己資金は必要ないのではないかという考えもありますが、自己資金には投資家の属性や本気度を示すという役割もあるのです。
◆必要な頭金は、物件価格の約2～3割
◆必要な諸費用は、物件価格の約7％
目安としては、最低300万円の現金資金が必要となってきます。
自己資金は多い方が何かと有利で安全という前提に立ち、自己資金を貯める方法を考えてみたいと思います。
今の支出を徹底的に洗う
まず最初に行いたいのが、毎月の支出を把握することです。
現在の支出をリストアップしてみてください。
その中には必ず無駄や、その場の勢いで使ってしまったお金があるはずです。
飲み代や趣味への支出など、節約できそうな余地があるものは2回行っているものを1回にするなどの無理のない範囲で節約するようにすると、ストレスを感じにくく長続きします。
強制貯金習慣
貯金を作りたい人がよくやる方法として、強制貯金習慣があります。
給料など収入が入ったら、その中の一部を強制的に貯金に回します。
そのお金は最初から無かったものとして、残りのお金で生活するのです。
毎月5万円を貯金に回すことができれば、年間で60万円。
単純計算で5年あれば300万円の自己資金を作ることができます。
固定費の最適化
私たちの生活には、たくさんの固定費があります。
固定費は避けることのできない支出ですが、それをコストカットできれば節約効果は大きくなります。
コストカットしやすいものとして
・ATM手数料 → ネット銀行など手数料のかからない口座を利用する
・スマホ料金 → 格安SIMに乗り換えると2千円程度の利用料になる
・クレジットカードの年会費 → 使用していないカードは解約を検討する
などがあります。
心当たりがあるものもあるのではないでしょうか。
副業と投資
毎月の給料だけで資金を貯めるのは、時間と労力がかかることは事実です。
少しでも早く目標額を貯金したいという人は、無理のない程度で副業と投資を始めてみるのも一つの手です。
年に一度は結果の検証と改善を
貯金とは、お金の管理です。
貯金に回せるだけのお金を捻出することも管理術のひとつですが、不動産投資の自己資金作りが順調に進んでいるのかを定期的に検証することも、大切な管理です。
特に投資運用などをしている場合などは、現在の残高や、どれだけ利益が生まれたのかを把握することがとても重要です。
少なくとも年に一度はチェックをして、修正すべきところは修正することを習慣づけておくと、お金の管理に対する関心も自然に身につきます。
フルローンやオーバーローンを組むというやり方もありますが、今ではこういった手法を使うのは難しく、リスクも高いのであまりおすすめはしません。
きちんと金利上昇や空室リスクのことを考えて少しでも現金を用意することが、その後のキャッシュフローに大きく影響します。
現金資金を用意できる人とできない人とでは、資産形成のスピードも不動産投資に対する意識も違ってきます。
不動産投資には必ず現金が必要です。
物件代金は融資を活用するとしても、諸費用や頭金などは現金での支払いになります。
正確に言えば現金以外の支払い方法もありますが、現金は信用をも作ります。
買いたい物件を1番手より優先してもらうには、やはり現金がある方が優先されやすいのです。
現金があることで有利に投資をすることができ、余裕のある収支計画が立てられれば、不動産投資における様々なリスクを回避することができます。
明確な目標を立てることが、着実に自己資金を増やすことへも繋がります。
まずは現在の支出を見直すことから始めてみてはいかがでしょうか。
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