不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

賃貸井併用住宅とは賃貸兼用住宅とも言われ、自らが住む住居部分と他人に貸す賃貸部分のある住宅のことを言います。
通常、家を購入するときは、「購入者本人か購入者家族が住む」という目的か「投資用で賃貸収入を得る」目的の二つに大別されますが、賃貸併用住宅はその二つの機能を兼ね備えた住宅ということになります。

「これから人口はどんどん減っていくので、不動産投資に未来はない」
こういった意見を耳にすることが増えてきました。
確かに日本の人口はこれからも減少していきます。
人口が増えている時代と同じような手法で不動産投資をしても、儲からないのは確かです。

不動産を購入するには、物件価格以外の費用、「諸費用」と呼ばれる費用がかかります。
金額は、だいたいその物件価格の10％前後。
どのような項目にどのような費用がかかるのでしょうか。

物件購入を決意すると買付を入れることになりますが、通常、サラリーマン大家さんが入れる買付けは「融資特約付き」の買付けとなります。
「金融機関の融資が付けば買いますよ」という買付です。
ただ、「融資特約付き」の買付けで一番手となっても、「融資特約なし」の買付け=キャッシュ買いが入れば、そちらが優先されることも多いのです。

「借金をすれば相続税が安くなる」
こんなフレーズを聞いたことがある方も多いのではないでしょうか？
しかし、相続財産のほとんどが現金などの場合は、借金ではなく不動産を取得した方が良いケースもあります。
その一方で、相続財産が不動産しかない場合は、借り入れで賃貸物件を建てて運用した方が良いケースもあります。

お金と顔にまつわる話でよく聞くのが、『福耳の持ち主はお金持ちになれる』という話。
七福神の恵比寿様や大黒様、またお釈迦様をはじめとする仏様たちの耳たぶが厚く垂れ下がっていることが由来のようですが、実際のところはどうなのでしょう？

小売・外食業界で、昨年度「勝ち組」になったのは9社。
そのいずれの会社も、自社自慢の商品を「磨く」ことで「値上げ力」につなげています。
商品単価が上がっても客数を落とさない、その秘訣は何なのでしょうか。

分譲マンション、賃貸マンション、アパート、戸建。
建物の規模に関わらず、築年数が経ってくるとどうしても必要になる大規模修繕。
投資家の皆様にとっても、切っても切り離せない問題です。
近年、その大規模修繕を巡っての金額に関するトラブルが相次いでいるようです。

「良い物件をできるだけ安く買いたい」
「手持ちの物件をきるだけ高く売りたい」
このようなお客様のご要望に、できるだけ細かく寄り添いお手伝いすることが、私達の仕事です。
物件には、その物件の価値を示す価格が付けられています。

首都圏の中古マンションの成約価格が、前年同月比12％上昇して3000万円を超えました。
3000万円を超えるのは、比較可能な2009年1月以降で初めて。
「若年層も高齢者も利便性の高い東京23区に居住する志向が強く、新築より割安な中古に人気が集まっている」のが主な理由とのこと。