リフォーム・原状回復｜不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

大規模修繕とは、不動産物件の劣化や老朽化を改善するために、主に共用部分を対象とした大規模な補修作業を指します。不動産投資においては、こうした修繕を適切に行うことで、物件の資産価値維持や入居者満足度の向上が図られます。

善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ）とは、「善良な管理者としての注意義務」を意味する法的な概念です。この義務は、特に賃貸借契約において借主が賃借物、つまり借りた物件を適切に管理・使用しなければならないことを定めたものです。賃貸契約において借主と貸主の関係を円滑に保つための重要な仕組みとなっています。

賃貸経営において、適切なタイミングで必要な修繕を実施していくには、
あらかじめ長期修繕計画を立てて準備しておくことが大切です。
賃貸住宅修繕共済の誕生により、修繕積立金に該当する共済掛金を必要経費
として計上できる点は、オーナー様にとって大きな魅力ではないでしょうか。
しかし、修繕共済制度の支払い対象には注意が必要です。
修繕共済制度の内容をしっかり確認し、修繕共済制度を長期修繕計画の
大規模修繕対策の1つとして検討してみてください。

リフォームは賃貸経営の中で、必ず一度は直面する課題です。
建物が古くなり空室が発生しそれがいつまでも続いてしまった場合には、打開策としてリフォームを視野にいれるオーナーも多いのではないでしょうか。
この「打開策」としてのリフォームを成功させるためのポイントを、ご紹介します。

不動産の売買において、隠れた瑕疵が発覚した場合、買主は売主に対して物件の補修や損害を請求することができます。
またその瑕疵の程度によっては、契約の解除を求めることも可能になります。
このような物件の瑕疵に関する売手側の法的な責任のことを「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」といいます。
物件資料の中などで見たことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

「住宅セーフティネット制度」をご存じでしょうか。
人口減少が続く中、不動産を扱うオーナーにとって「空室」は悩みの種です。
入居者がなかなか見つかりにくいという場所での空室対策にもなる住宅セーフティネット制度。
不動産オーナーにとっても決して損はないこの制度。
登録条件やそのメリットについて考えてみたいと思います。

収益不動産を少しでも高く売却するためには、さまざまなテクニックがあります。
売却の仲介を依頼する不動産業者選びや依頼の仕方、正しい相場の把握により価格の設定など、不動産はちょっとした取り組みの差が大きな価格差につながることが多々あります。
より高く収益不動産を売却するために気を付けるべきポイントには、どのようなものがあるのでしょうか。

マンションやアパートには、ファミリー向け・単身向けの物件があります。
部屋の広さや間取りはもちろんですが、ファミリー世帯・単身世帯それぞれに需要も異なります。
不動産投資においては、一体どちらが有利なのでしょうか？

一棟もの投資物件を買う際に欠かせないのが、「レントロール＝家賃明細表」のチェック。
簡単に言ってしまえば、物件の賃貸条件を一覧できるようにした表のことですが、法令で決められたものではないので定まった書式はありません。

分譲マンション、賃貸マンション、アパート、戸建。
建物の規模に関わらず、築年数が経ってくるとどうしても必要になる大規模修繕。
投資家の皆様にとっても、切っても切り離せない問題です。
近年、その大規模修繕を巡っての金額に関するトラブルが相次いでいるようです。