空き家｜不動産投資コラム |

物件の第一印象は、入居希望者の意思決定に大いに影響します。物件がどのような地域に位置しているのかをターゲット層に合わせて訴求することで、仲介業者訪問強化にも役立ちます。このように、地域の魅力を正しく把握し入居者に紹介できる情報を整備することが重要です。

自主管理と管理委託は、それぞれの業務内容と負担に大きく違いがあります。自主管理では、オーナー自身がすべての業務を行うため、自由度が高い反面、多くの時間や労力が求められます。一方で、管理委託では、ほとんどの業務を専門家が代行して行うため、オーナーの負担は軽減します。その代わり、手数料という形で一定のコストがかかります。また、自主管理では物件の細かい状況を把握しやすい一方、管理委託では多くの業務を任せるため、オーナーが細かい状況を把握しにくい場合もあります。これらの違いを十分理解した上で、どちらを選ぶかを検討することが重要です。

2025年の賃貸人気設備ランキングは、賃貸物件を選ぶ際に入居者が求める設備を反映したものであり、年々変化する市場ニーズを捉えた重要な指標となっています。このランキングでは、単身者からファミリー層まで幅広い属性の入居者が重視する設備がランクインしています。特に、最近では「空室を減らしたい」というオーナー側の意図と入居者が求めるライフスタイルの変化が影響し、順位にも変動が見られるようになっています。例えば、埼玉のような都市近郊エリアでは、利便性や防犯性を重視する需要がさらに高まっています。

美観の維持は、優良入居者を呼び込む大きな要因です。清掃が行き届いた物件は、入居希望者に「安心して住める物件」というポジティブな印象を与えます。さらに、共用部の清潔さは現在の入居者の満足度にも直結し、住み心地の良さが入居期間の延長や更新率アップにつながる可能性があります。また、清掃管理が十分な物件は内見時の印象も良いため、空室対策としても大きな効果が期待できます。賃貸物件において「美観維持」という取り組みが、優良入居者の獲得と長期的な収益性の向上に繋がる点は見逃せません。

「空き家予備軍」とは、現在は空き家ではないが、近い将来空き家になる可能性が高い状態を指します。
特に高齢者のみが居住している建物が空き家予備軍になりやすいと言われています。
65歳以上の高齢者だけが住む戸建とマンションの持ち家は、東京・大阪・名古屋の三大都市圏に合計336万戸あり、都市圏内の持家全体の2割強に達することがわかりました。

2025年には団塊の世代が後期高齢者になり、2060年になるとその人口は40％を超えると予想。
今後、日本は類を見ない「超高齢化社会」に進展しようとしています。
こういった状況はサービス業界にも変化をもたらしています。
代表的な例といえば、これまで現役世代をターゲットにしていたマーケティング戦略を、高齢者にフォーカスする「シニアシフト」。