土地｜不動産投資コラム |

埼玉県は内陸県であるため、海に面した地域よりも風水害のリスクが少ないと言われがちですが、それでも豪雨災害や台風による影響を受ける事例が増えています。特に2019年の台風19号では、関東地方全域が大きな被害を受け、埼玉県内でも洪水による浸水被害が多数報告されました。このような事例は、気候変動の影響で今後さらに増加する可能性があり、備えが重要だと言えます。

都心へのアクセス抜群！都会と田舎のいいとこどり！そんな埼玉県の魅力をより多くの方に知っていただき、不動産投資先の候補に入れていただけると嬉しいです。

擁壁がある土地は、高低差がある地形に対応するために設置されており、地盤の安定性が担保されやすいという特徴があります。これにより、建物の耐久性にも良い影響を与える場合があります。一方で、擁壁のない土地では、平坦な地形であることが多く、斜面崩壊などのリスクは比較的低いものの、用地の利用範囲が限られることがあります。不動産投資の観点では、擁壁の有無が物件の魅力度や修繕コストに大きく影響するため、それぞれの土地条件を正確に理解し、適切な攻略法を考えることが重要です。

都市部の地価や賃料の高騰により「ずらし駅」が注目されています。特に東京や埼玉の主要駅周辺の不動産価格が上昇する中、賃貸を探す人々は、よりコストパフォーマンスの良いエリアを求めています。また、働き方の多様化やテレワークの普及により、少し通勤時間が延びても、生活の質を重視する層が増えています。これに伴い、ずらし駅周辺の賃貸物件への需要が高まっているのです。今回はそんな「ずらし駅」についてご紹介します。

2024年、日本銀行はマイナス金利政策を解除し、7月には追加の利上げを発表しました。この結果、長期金利が大幅に上昇し、10年物国債の利回りは1.1%台と、2011年以来の高水準となりました。この動きは、不動産市場においても大きな影響を及ぼしています。金利が上昇することで住宅ローンや不動産投資ローンのコストが増加し、多くの投資家や購入者にとって資金調達が厳しい状況になると予測されます。

所有者不明土地とは、不動産登記簿等により「所有者が直ちに判明しない」または「判明しても所有者に連絡がつかない」土地のことをいいます。
このような『所有者が誰なのかわからない』土地が、全国で増えていることが問題になっています。
持ち主が不明のままでは、売買や賃貸、開発等の行為ができません。

不動産投資の物件探しで、何よりも重要なのは「スピード」です。
誰もが欲しがるような優良物件は、市場に出たらすぐに買い手が付いてしまいます。
では素早く優良物件を探し出すにはどうしたらよいのでしょうか。
投資不動産の物件探しで、不動産業者からもらう販売図面(マイソク)。
ここにそのヒントが隠されています。

収益不動産を少しでも高く売却するためには、さまざまなテクニックがあります。
売却の仲介を依頼する不動産業者選びや依頼の仕方、正しい相場の把握により価格の設定など、不動産はちょっとした取り組みの差が大きな価格差につながることが多々あります。
より高く収益不動産を売却するために気を付けるべきポイントには、どのようなものがあるのでしょうか。

『物件評価について』