不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

不動産投資で成功するためには、ある程度の知識を持つことは必要不可欠です。
不動産投資においては、普遍的な知識や情報がある一方で、金融情勢のように日々状況が変化していくようなものもあります。
不動産投資についての知識を単純に詰めていけばいいというものでもありません。

不動産投資とは、「土地や建物などの不動産を投資対象として利益を得る行為」のこと。
不動産投資と一言で言っても、その種類は様々です。
これから不動産投資家としての一歩を踏み出そうとしている方にとっては、まず不動産投資の種類と特徴を理解することから始めてみましょう。
そのうえで、より自分にあった不動産投資を見つけることが成功へのカギとなります。

不動産投資の利益には、大きく分けて『売却益』と『運用益』があります。
売却益とは、文字通り「取得した物件を売却することで得られる利益」のことを言います。
運用益とは、「第三者に賃貸することで、その家賃収入が不動産を維持する経費を上回ることで得られる利益」のことを言います。

所有している不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を頼して買い手を探すのが一般的です。
このときに不動産会社を結ぶ「媒介契約」には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
不動産投資家にとって、最終的に物件を売却するときはもちろんのこと、購入する場合のことを考えても、相手がどのような条件で契約しているのかをしっておくことは何かと有利です。

所有している不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探すのが一般的です。
このときに不動産会社と結ぶ「媒介契約」には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
不動産投資家にとって、最終的に物件を売却するときはもちろんのこと、購入する場合のことを考えても、相手がどのような条件で契約しているのかを知っておくことは何かと有利です。

所有している不動産を売却する際は、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探すのが一般的です。
このときに不動産会社と結ぶ「媒介契約」には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
不動産投資家にとって、最終的に物件を売却するときはもちろんのこと、購入する場合のことを考えても、相手がどのような条件で契約しているのかを知っておくことは何かと有利です。

私たちエストハウジングでは、月に一度、社員全員で自社管理物件を巡回し清掃を行っています。
普段はメンテナンスチームが巡回し点検や清掃を行いますが、この日ばかりは経理も事務も総出で清掃を行うのです。
普段は巡回することのない社員が実際に現場を目にすることで、お掃除がはかどるのはもちろんですが、新たな問題点の発見や、より良い改善策の提案など、メリットになることがたくさんあります。

不動産を売却するときに、どのような諸経費がかかるのかをご存知でしょうか？
不動産を購入するときと同じように、売却する際にも手数料や税金などの費用がかかります。
実際には、どのような項目にどれくらいの費用がかかるのでしょうか。

リフォームは賃貸経営の中で、必ず一度は直面する課題です。
建物が古くなり空室が発生しそれがいつまでも続いてしまった場合には、打開策としてリフォームを視野にいれるオーナーも多いのではないでしょうか。
この「打開策」としてのリフォームを成功させるためのポイントを、ご紹介します。

ここ最近、大家さんが建築会社を訴える記事を新聞やネットで見かけることが多くなりました。
実際に被害者も多く出ています。
サブリースは、仕組みをよく理解して利用することが大切です。