投資｜不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

家賃収入を得ることが、不動産投資のすべてというわけではありません。
敷地内の空きスペースが、思わぬ不労所得を生むこともあります。
そんなスペースを有効活用できそうな、いくつかの「置くだけ」投資を集めてみました。

皆様は「良好な管理体制」と聞いて、何を思い浮かべますか？
アパートやマンションなどの共同住宅であれば、共用部の清掃や設備の定期検査、エントランスや郵便受けの管理がしっかりされているかどうか…でしょうか。
これら目に見える部分は、建築物の評価にもかかわる為、日頃からきちんと対処されているオーナー様も多いと思います。

「育住近接」という言葉を知っていますか？
「育住近接」とは、保育園や学童保育等をマンションや団地内に設置した住まいや、小学校、習い事、学童などと住まいとが近接することを理想とする志向のことです。
ファミリー世帯においては、この「育住近接」をポイントに物件を選ぶ人が増えているようです。

連日世間を騒がせている、スルガ銀行の投資用シェアハウス向け融資問題。
静岡県内の貸出金利に影響が出始めたようです。

「これから人口はどんどん減っていくので、不動産投資に未来はない」
こういった意見を耳にすることが増えてきました。
確かに日本の人口はこれからも減少していきます。
人口が増えている時代と同じような手法で不動産投資をしても、儲からないのは確かです。

物件購入を決意すると買付を入れることになりますが、通常、サラリーマン大家さんが入れる買付けは「融資特約付き」の買付けとなります。
「金融機関の融資が付けば買いますよ」という買付です。
ただ、「融資特約付き」の買付けで一番手となっても、「融資特約なし」の買付け=キャッシュ買いが入れば、そちらが優先されることも多いのです。

「借金をすれば相続税が安くなる」
こんなフレーズを聞いたことがある方も多いのではないでしょうか？
しかし、相続財産のほとんどが現金などの場合は、借金ではなく不動産を取得した方が良いケースもあります。
その一方で、相続財産が不動産しかない場合は、借り入れで賃貸物件を建てて運用した方が良いケースもあります。

お金と顔にまつわる話でよく聞くのが、『福耳の持ち主はお金持ちになれる』という話。
七福神の恵比寿様や大黒様、またお釈迦様をはじめとする仏様たちの耳たぶが厚く垂れ下がっていることが由来のようですが、実際のところはどうなのでしょう？

小売・外食業界で、昨年度「勝ち組」になったのは9社。
そのいずれの会社も、自社自慢の商品を「磨く」ことで「値上げ力」につなげています。
商品単価が上がっても客数を落とさない、その秘訣は何なのでしょうか。

「良い物件をできるだけ安く買いたい」
「手持ちの物件をきるだけ高く売りたい」
このようなお客様のご要望に、できるだけ細かく寄り添いお手伝いすることが、私達の仕事です。
物件には、その物件の価値を示す価格が付けられています。