メンテナンス｜不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

明治以来120年ぶりに大改正された民法。
施行期日の2020年4月までいよいよ半年を切りました。
今回の改正は契約に関するルールを定めた債権規定を抜本的に改めるもので、改正項目は約200にも及びます。
この中で、オーナーにとって非常に関係のある変更項目が、「敷金についての定め」「原状回復についての定め」「個人保証の極度額についての定め」の3つです。

昨年の西日本を中心とした豪雨による被害もまだ記憶に新しいですが、今年も北九州を中心とした記録的大雨による被害が発生しています。
いつ身に降りかかるか予測できない自然の猛威には、ただただ驚かされるばかりです。

私たちエストハウジングでは、月に一度、社員全員で自社管理物件を巡回し清掃を行っています。
普段はメンテナンスチームが巡回し点検や清掃を行いますが、この日ばかりは経理も事務も総出で清掃を行うのです。
普段は巡回することのない社員が実際に現場を目にすることで、お掃除がはかどるのはもちろんですが、新たな問題点の発見や、より良い改善策の提案など、メリットになることがたくさんあります。

リフォームは賃貸経営の中で、必ず一度は直面する課題です。
建物が古くなり空室が発生しそれがいつまでも続いてしまった場合には、打開策としてリフォームを視野にいれるオーナーも多いのではないでしょうか。
この「打開策」としてのリフォームを成功させるためのポイントを、ご紹介します。

インターネット通販の普及により、利用する人が急増している宅配便。
不在時でも荷物が受け取れる「宅配ボックス・宅配ロッカー」が重宝しているという方も多いのではないでしょうか。
そんな中、宅配ロッカーを全戸玄関前に備えたマンションを、三菱地所が販売。
戸建住宅でもミサワホームが玄関ドアとの一体型ロッカーを開発するなど、宅配ロッカーをめぐる動きが活発化しているようです。

不動産の売買において、隠れた瑕疵が発覚した場合、買主は売主に対して物件の補修や損害を請求することができます。
またその瑕疵の程度によっては、契約の解除を求めることも可能になります。
このような物件の瑕疵に関する売手側の法的な責任のことを「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」といいます。
物件資料の中などで見たことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

夏にも結露が起こることを知っていますか？
冬場の窓ガラスなどの表面の結露には気づきやすい一方で、見落としがちなのが夏の結露です。
結露は住まいの老朽化だけでなく、カビやダニの発生源にもなります。
カビが大量に発生する部屋には、誰も住みたいとは思いません。
そんな敬遠される部屋を作らないためには、どうしたらよいのでしょうか。

一昔前までは、いわゆるお金持ちや地主のすることというイメージが強かった不動産投資。
今では首都圏をはじめ各地で不動産投資関連のセミナーが頻繁に開催され、多くの人が不動産投資に興味を持っていることがうかがえます。
しかし、不動産投資は誰もが成功するとは限りません。

例年より早い梅雨明けもあり、もうすでに真夏のような日々が続いています。
この時期、オーナーの皆様の頭を悩ませるのが「雑草」ではないでしょうか。
ぼうぼうに伸びた雑草は見た目が悪いことはもちろん、様々な悪影響をもたらします。

「住宅セーフティネット制度」をご存じでしょうか。
人口減少が続く中、不動産を扱うオーナーにとって「空室」は悩みの種です。
入居者がなかなか見つかりにくいという場所での空室対策にもなる住宅セーフティネット制度。
不動産オーナーにとっても決して損はないこの制度。
登録条件やそのメリットについて考えてみたいと思います。