賃貸管理｜不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

人口減や住宅の供給過剰で国内の賃貸市場は厳しさを増し、需要と供給バランスの歪みによる空室に悩むオーナーも多いのではないでしょうか。
物件オーナーの中には滞納や孤独死などのリスクがある高齢者の入居を避けるケースも多いことから、高齢入居者に限っては、供給に対して需要が増大しているのが現状です。

今年の2月末に発表された毎年恒例の「住みたい街ランキング2018」（リクルート「SUUMO」）で、これまでにトップ10に入ったことのない埼玉県の浦和が、9位の大宮に次いで10位にランクインしました。
大宮はこれまでにも何度かトップ10に入ったことがありますが、浦和は今回が初めて。

国土交通省は、6月22日にコンパクト・プラス・ネットワークのモデル都市（第2弾）として全国から11都市を選定・公表しました。
今回選定されたのは、青森県むつ市、千葉県柏市、長野県松本市、富山県黒部市、静岡県藤枝市、福井県大野市、大阪府枚方市、広島県三原市、香川県高松市、福岡県北九州市、長崎県長崎市の11都市。

不動産の売買において、隠れた瑕疵が発覚した場合、買主は売主に対して物件の補修や損害を請求することができます。
またその瑕疵の程度によっては、契約の解除を求めることも可能になります。
このような物件の瑕疵に関する売手側の法的な責任のことを「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」といいます。
物件資料の中などで見たことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

所有者不明土地とは、不動産登記簿等により「所有者が直ちに判明しない」または「判明しても所有者に連絡がつかない」土地のことをいいます。
このような『所有者が誰なのかわからない』土地が、全国で増えていることが問題になっています。
持ち主が不明のままでは、売買や賃貸、開発等の行為ができません。

利回りは、あくまでも購入検討のための基準のひとつです。
利回りは数字で表現されていて指標として目が行きますが、それだけで判断することなく、多数の条件から選ぶことが大切です。（※参照「何％なら大丈夫？利回りの目安」）
利回りだけを基準に見ていると、優良物件を見逃してしまう可能性もあります。
利回り以上に、物件の価値を高める条件もあれば、避けたほうが良い物件の条件もあるのです。

定期借家契約(定借)をご存知でしょうか。
定期借家契約とは、2000年3月から新たに創設された借地権の1つである「良質な賃貸住宅などの供給の促進に関する特別措置法」によるもので、契約期間が満了すれば賃貸契約も同時に終了する、更新がない借家権のことを指します。

夏にも結露が起こることを知っていますか？
冬場の窓ガラスなどの表面の結露には気づきやすい一方で、見落としがちなのが夏の結露です。
結露は住まいの老朽化だけでなく、カビやダニの発生源にもなります。
カビが大量に発生する部屋には、誰も住みたいとは思いません。
そんな敬遠される部屋を作らないためには、どうしたらよいのでしょうか。

不動産投資で成功するためにはいくつかの要因がありますが、中でも「不動産会社選び」はとでも大切です。
不動産投資では1に情報、2に信頼とい言われますが、どちらも強力な人の繋がりがあってこそ、手に入るものです。
とはいえ、数ある不動産会社の中から「信頼できる不動産会社」を選ぶのは容易なことではありません。

不動産投資は、1棟目が成功すれば2棟目、さらに3棟目と所有することで、さらなる資産を増やすことが可能です。
ハングリー精神溢れる経営者の方の場合、できるだけ早く2棟目の運用に乗り出したくなる気持ちはよくわかります。
なぜなら収益物件の複数所有は、複利効果が働き効率的な資産形成を図ることができるうえに、リスクヘッジにも繋がるからです。