賃貸管理｜不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

小売・外食業界で、昨年度「勝ち組」になったのは9社。
そのいずれの会社も、自社自慢の商品を「磨く」ことで「値上げ力」につなげています。
商品単価が上がっても客数を落とさない、その秘訣は何なのでしょうか。

分譲マンション、賃貸マンション、アパート、戸建。
建物の規模に関わらず、築年数が経ってくるとどうしても必要になる大規模修繕。
投資家の皆様にとっても、切っても切り離せない問題です。
近年、その大規模修繕を巡っての金額に関するトラブルが相次いでいるようです。

東京などの大都市で、住宅価格の上昇が続いています。
住宅関連費用の上昇は、住宅の取得を困難にし、現在または将来の家計を逼迫させます。
しかしわが国では、住宅取得費用(価格)は大きく上昇しているのに対し、消費者物価指数(CPI)として測定される家賃は下落傾向にあります。

2025年には団塊の世代が後期高齢者になり、2060年になるとその人口は40％を超えると予想。
今後、日本は類を見ない「超高齢化社会」に進展しようとしています。
こういった状況はサービス業界にも変化をもたらしています。
代表的な例といえば、これまで現役世代をターゲットにしていたマーケティング戦略を、高齢者にフォーカスする「シニアシフト」。

やはり魅力的な高利回り物件。
それが「サクラ」によるものだったら？？
入居者のいる物件の場合、現在支払われている賃料が利回りを計算するベースになります。
でも、それが故意に高く設定されたものだったり、そもそも入居していない契約だとしたら…。

「賃貸不動産経営管理士」とは、賃貸不動産の管理業務に関する幅広い知識を持っていると業界3団体(日本賃貸住宅管理協会・全国宅地建物取引業協会連合会・全日本不動産協会)が認定し、主に賃貸アパートやマンションなどの賃貸住宅管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家のこと。

民間ポータルサイト運営会社が行った「不動産投資に関する意識調査」によると、
不動産投資家が不動産会社に求めるもの(複数回答可)については「定期的な物件提案」が89人と最も多く、以下「自分にあった金融機関情報の提案・提供」が76人、「入居付け、賃貸管理までのサポート」が74人と続いています。