不動産投資｜不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

小売・外食業界で、昨年度「勝ち組」になったのは9社。
そのいずれの会社も、自社自慢の商品を「磨く」ことで「値上げ力」につなげています。
商品単価が上がっても客数を落とさない、その秘訣は何なのでしょうか。

「良い物件をできるだけ安く買いたい」
「手持ちの物件をきるだけ高く売りたい」
このようなお客様のご要望に、できるだけ細かく寄り添いお手伝いすることが、私達の仕事です。
物件には、その物件の価値を示す価格が付けられています。

首都圏の中古マンションの成約価格が、前年同月比12％上昇して3000万円を超えました。
3000万円を超えるのは、比較可能な2009年1月以降で初めて。
「若年層も高齢者も利便性の高い東京23区に居住する志向が強く、新築より割安な中古に人気が集まっている」のが主な理由とのこと。

目標を達成するために最も重要なことは、何だと思いますか？
それは、「目的を決めること」です。
なぜ年収を目標にすると達成できないのか。なぜ年末年始に1年間の目標を立てると途中で挫折してしまうのか。なぜポジティブに物事を考える人ほど目標を達成することができないのか…

やはり魅力的な高利回り物件。
それが「サクラ」によるものだったら？？
入居者のいる物件の場合、現在支払われている賃料が利回りを計算するベースになります。
でも、それが故意に高く設定されたものだったり、そもそも入居していない契約だとしたら…。

先日、おもしろい記事をみかけました
不動産投資家を見ていると、おおまかに2つのタイプに分けられるとのこと。
①純粋投資家タイプ
②経営者・職人タイプ

高利回りを謳う広告につられて、深く考えずに物件を購入。
気が付いたときには取り返しのつかない失敗をしている投資家が、数多くいると言われています。
ありがちなのは、オーナーチェンジ物件のトラブル。
空室や思わぬ修繕、入居者クレームは家賃5万円以下といった低価格帯で起こりがちです。

民間ポータルサイト運営会社が行った「不動産投資に関する意識調査」によると、
不動産投資家が不動産会社に求めるもの(複数回答可)については「定期的な物件提案」が89人と最も多く、以下「自分にあった金融機関情報の提案・提供」が76人、「入居付け、賃貸管理までのサポート」が74人と続いています。

『物件評価について』

『物件を安く買う方法』